Het voorwerp van de opdracht betreft het opmaken van een haalbaarheidsstudie over de ontwikkeling van de Sint-Benedictussite, een historische nederzetting te Mortsel, tot een woonzone. Het ruimtelijke luik omvat een uitgewerkt concept over de ontwikkeling van de site en de opmaak van de stedenbouwkundige randvoorwaarden.
Mortsel heeft omwille van haar geografische ligging tal van troeven: op een boogscheut van Antwerpen maar toch heel veel groen; uitstekend verbonden met de regio via de trein en de tram & talrijke fietsverbindingen... 1010 ziet de opgave voor de verdichting van de site Sint-Benedictus dan ook als veel meer dan een louter kwantitatieve woonopgave. Het project wordt benaderd als een uitzonderlijke kans om nieuwe vormen van stedelijkheid te creëren en een nieuwe publieke, collectieve ruimte te maken in het hart van de stad. Het project zet in op verdichting, maar evenzeer op het aanbieden van een aangename en (be)leefbare open ruimte.
Omdat de capaciteit voor herontwikkeling van de bestaande gebouwen beperkt is, zal de herontwikkeling van de Sint-Benedictussite grotendeels steunen op een nieuwe identiteit: wonen rond een groen binnenhof. Een nieuwe en veilige woonomgeving, rond een autovrij binnengebied met volop mogelijkheden voor sociale controle en ontmoeting en de uitbreiding van een betaalbaar en sociaal woonpatrimonium zijn hierbij belangrijke uitgangspunten. Een nieuwe groene ruimte voor het centrum van Mortsel, een veilige omgeving om te spelen, een open ruimte met een diverse inrichting: dat zijn de kernwaarden voor deze nieuwe open ruimte. Het binnenhof krijgt vorm door de superpositie van verschillende elementen zoals het bepalen van de randen, een specifieke landschappelijke inrichting, het laten verdwijnen van auto’s onder de grond, het inzetten op fietsinfrastructuur en het schakelen van de wooneenheden op de publieke ruimte.
Aanpak: het werkproces gaat uit van een productiefase van een 4-tal maanden, waarbij in interactie met de opdrachtgever (werkgroep en college) en adviserende instanties (gemeenteraadscommissie, GECORO…) getimmerd wordt aan een goed beargumenteerd en beleidsmatig gedragen project dat vervolgens gepresenteerd kan worden aan de bevolking.
Als uitgangspunt wordt vertrokken van de in deze offerte voorgelegde visie. Tijdens de eerste 6 weken van de studieopdracht wordt de globale en ruimtelijke visie verder verfijnd en aangepast aan het voortschrijdend inzicht. Deze fase wordt afgesloten door een presentatie aan het college, waarop goedkeuring gevraagd wordt van de visie.
Tijdens de tweede 6 weken van de studie worden de stedenbouwkundige randvoorwaarden verder uitgewerkt: het resultaat is een raamwerkkaart waarin een aantal harde criteria worden vastgelegd en een beeldkwaliteitsplan waarin de zachte criteria worden geïllustreerd aan de hand van inspirerende ontwikkelingsmogelijkheden.
De laatste 4 weken van de opdracht staan vooral in het teken van het verzamelen van bijkomende adviezen (gemeenteraad(scommissie) en GECORO) en het bijsturen van het project aan deze adviezen. Het project wordt vervolgens voorbereid voor een bredere communicatie naar de bevolking, waarin we bijzondere aandacht besteden aan het communicatieve aspect van het project. In alle fases van de opdracht maken we werk van mooie en wervende documenten, met aantrekkelijk beeldmateriaal en heldere teksten.